Wohnungssanierung kosten pro qm

Die Sanierungskosten/ Renovierungskosten einfach, schnell und realistisch abschätzen. Dunkel du eine kleine Wohnung renovierst oder ein ganzes Haus Kernsanierst inklusive Dachausbau und Kellertrockenlegung – hier kannst du die Kosten ganz einfach berechnen.

Ob es sich lohnt ein altes Haus oder eine Altbau zu kaufen hängt meist von den Kosten für Sanierung und Umbau ab. Hier erfährst du wie du diese Kosten für dein eigenes Projekt rasch und zuverlässig abschätzt. Dabei geht es nicht um eine genaue Kostenkalkulation. Es geht um die Berechnung des Gesamtbudgets und ob das Projekt machbar ist. Die Auflistung der einzelnen Sanierungsarbeiten und deren Kosten gibt es hier. Viele Sanierungsmaßnahmen werden auch gefördert, mehr dazu hier:

Alle Kosten sind als grobe Anhaltspunkte zu sehen und berücksichtigen Steuern, Lohn und Material.

Renovierungskosten Wohnung

Als Renovierungskosten werden hier die Maßnahmen innerhalb die Wohnung bezeichnet. Als ganz grober Richtwert können das Renovierungskosten pro m2 mit 600-1200Euro/m² abgeschätzt werden, je nach Umfang und Ausführung der Renovierung.

Wenn du fast alles selber machst und Familie und Freunde mit helfen, dann kannst du einiges sparen. Als Anhaltswert kannst du das Renovierungskosten dann um rund 30% reduzieren. Damit legen die Kosten dann zwischen 400-800Euro/m² Wohnfläche.

Grundsätzlich liegt die Lohnkostenanteil hier bei rund 50% und nicht bei 30%. Da du aber nicht alles komplett eigen machen kannst, auch noch zusätzlich Werkzeuge benötigst, und nicht die gleichen günstigen Konditionen beim Baustoffhandel hast wie ein Handwerkerbetrieb, wäre es unrealistisch die Sanierungskosten um 50% zu reduzieren.

Für eine detailiertere Auflistung die Arbeiten und Kosten lies hier weiter: Renovierungsarbeiten-Checkliste und Kosten.

Sanierungskosten

Die nun folgenden Sanierungskosten beinhalten alle größeren Massnahmen außerhalb der Wohnung, wie z.B. Dach, Fassade oder Keller. Diese Kosten fallen zusätzlich zu den Wohnungs-Renovierungskosten an. Untenstehend sind die wichtigsten Sanierungsmaßnahmen und anderen Kosten aufgelistet.

In allen Preisen sind Material, Lohn und Steuern berücksichtigt. Die Preise dienen als erster Anhaltspunkt und können im Einzelfall stark variieren.

Achtung: bei größerem Umbau- und Sanierungsmaßnahmen muss das Gebäude-Energie-Gesetz (GEG) gehalten werden. Außerdem kann eine Baugenehmigung erforderlich werden oder es sind andere Richtlinien einzuhalten. Informiere dich darüber beim zuständigen Bauamt/ der Gemeinde.

Sanierungskosten Dach

Die Angaben betreffen sich auf €/m² Dachfläche bzw. Dachgeschoß-wohnfläche. Hier zur Förderanleitung Dachdämmung.

*Achtung: Bei einem Dachausbau ist jedenfalls eine Baugenehmigung erforderlich.

Sanierungskosten Fassade

Die Angaben beziehen selbst auf €/m² Außenfläche. Hier zur Förderanleitung Fassadendämmung.

Sanierungskosten Fenster und Außentüren

Alle Angaben beziehen sich auf €/Fenster. Hier zur Förderanleitung für neue Fenster und hier zur Förderung der neuen Haustür.

*Die Kosten für den kompletten Wechsel beziehen sich auf ein Fenster mit rund 1,5m² Fläche und Doppelverglasung; inklusive Ausbau der alten Fenster, Entsorgung und Einbau der neuen Fenster.

Sanierungskosten Keller

Alle Angaben beziehen sich auf €/m² Kellerfläche. Auch die Lob für das trockenlegen von feuchten Kellern beziehen selbst in dieser Tabelle auf die Kellerfäche und nicht auf die Außenwandfläche.

*Achtung: Wird der Keller zu Wohnraum ausgebaut entsteht eine Nutzungsänderung. Dafür ist eine Baugenehmigung erforderlich.

Einen feuchten Keller trocken zu legen kann sehr teuer werden. Wenn eine außenliegende Abdichtung erforderlich ist, muss das volle Erdreich um den Keller herum ausgehoben werden. Für die Kellerdämmung gibt es ebenfalls Förderungen, hier zur Förderanleitung

Kosten für Erweiterungen und Zubauten

Zubauten sind wie eigene kleine Häuser, auch die Kosten/m² Wohfläche sind ähnlich wie beim Hausbau.

Weiterführende Beträge und Tools zur Sanierung

Autorin: K.R.

Foto: pixabay