Hausverkauf kosten notar

• Die Notarkosten für den Hauskauf betragen bis zu 2 % des Kaufpreises.
• Der Notar berechnet die Notarkosten für seine Leistungen beim Hauskauf. Dazu gehören unter anderem die Abwicklung des Kaufvertrags, die Kommunikation mit dem Grundbuchamt, um Eintragungen im Grundbuch vorzunehmen oder die Überwachung des Geldtransfers.
• Die Kosten sind durch das Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) festgelegt und nicht verhandelbar. Werden allerdings einige Leistungen nicht in Anspruch genommen, besteht Einsparpotenzial.
• Ein Notar ist bei einem Immobilienkauf zwingend erforderlich. Damit schützt die Gesetzgeber sowohl den Käufer als auch den Verkäuferin vor einem unrechtmäßigen Hausverkauf.

Wie hoch sind die Notarkosten beim Hauskauf?

Der Gebührensatz der Notarkosten umfasst unter anderem:

• die Beratung durch den Notar
• die Entwurfsfertigung
• die Beurkundung im engeren Sinne.

Auch die Grundbuchkosten sind Teil der Notarkosten. Da der Notar beim Hauskauf auch die Eintragung die Grundschuld beim Grundbuchamt übernimmt, rechnet er die dort anfallenden Grundbuchgebühren mit ab.

Sämtliche Notargebühren beim Hauskauf richten sich nach der Höhe des Kaufpreises und sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) für jeden einzelnen Punkt genau festgelegt. Die Notarkosten für den Hauskauf richten sich dabei nicht nach Schwierigkeitsgrad, Aufwand oder Anzahl der Besprechungstermine, sondern werden pauschal berechnet. Sie sind nicht verhandelbar.

Wir halten an dieser Stelle fest: Die Notarkosten gehören ebenso wie das Grunderwerbsteuer und etwaige Maklergebühren zu den gängigen Nebenkosten eines Hauskaufs. Sie müssen deshalb berücksichtigt werden, wenn Sie eine genaue Finanzplanung aufstellen.

Grundbuchrechner: Notar- und Grundbuchkosten selbst berechnen

Unser Grundbuchrechner beschafft Ihnen bereits vor dem Wohnungs- oder Hauskauf eine genauere Darstellung davon, welche Notarkosten und Grundbuchgebühren auf Sie zukommen. Mittels ihm können Sie die anfallenden Kosten selbst einmal durchrechnen.

Beispielrechnung für die Höhe der Notarkosten

Wir nehmen einmal an, der Kaufpreis der Immobilie beträgt 250.000 €. Die eingetragene Grundschuld beläuft sich auf 200.000 €. Der Kauf, die Eintragung der Grundschuld und das notarielle Bestätigung übernimmt der Notar. Die gesamte Durchführung erfolgt zudem über ein Notaranderkonto. Welche Notarkosten an Basis dieser Annahmen anfallen, zeigt die folgende Auflistung. 

Welche Aufgaben übernimmt ein Notar beim Hauskauf?

Mit den Notarkosten sind viele Leistungen und Aufgaben abgedeckt. Im Folgenden anzeigen wir noch einmal Schritt für Schritt, welche Aufgaben ein Notar beim Hauskauf übernimmt:

Wie kann ich Notarkosten beim Hauskauf einsparen? 5 Tipps

Die Gebühren für die anfallenden Notar bei einem Haus- und Immobilienkauf sind gesetzlich festgelegt und deshalb nicht verhandelbar. Trotzdem gibt es einige Sparmöglichkeiten, denn das Höhe der Notarkosten beim Hauskauf wird wesentlich von der Höhe des Kaufpreises beziehungsweise der eingetragenen Grundschuld bestimmt.

Mit diesen 5 Tipps können Sie die Notarkosten verringern:

1. Grundstück und Immobilie separat kaufen: So kann es beispielsweise bei einem Neubau sinnvoll sein, das Grund separat zu kaufen, da ein unbebautes Grundstück wesentlich günstiger ist als ein Grundstück mit Immobilie. Je niedriger der Kaufpreis, desto geringer sind die Kaufnebenkosten.
2. Sparen Sie sich das Notaranderkonto: Regeln Sie die Zahlungsbedingungen direkt im Kaufvertrag. Der Notar prüft die Einhaltung dann ohne zusätzliche Notarkosten, die durch ein Notaranderkonto entstehen würden.
3. Eine Auflassungsvormerkung ist keine Pflicht: Verkaufen Siehe Ihr Haus oder Ihre Wohnung innerhalb Ihrer Familie oder Freundeskreises, brauchen Sie die Immobilie nicht extra im Grundbuch reservieren.
4. Treten Sie die Grundschuld beim Bankenwechsel ab: Besonders im Rahmen einer Umschuldung oder Anschlussfinanzierung ist die Grundschuldabtretung eine preiswerte Lösung. Damit sparen Siehe sich also die Extragebühren für Löschung und Eintrag der Grundschuld.
5. Grundschuld beglaubigen lassen: Manche Banken verlangen beispielsweise nur die Beglaubigung der Grundschuld. Die Beurkundung die Grundschuld ist also keine Pflicht und somit können Sie die Notarkosten beim Hauskauf um mehrere Hundert Euro verringern.

Weshalb wird ein Notar beim Hauskauf benötigt?

Erwerben Sie in Deutschland eine Immobilie oder ein Grund, muss der dazu gehörende Vertrag über einen Notar abgewickelt werden. Das ist hierzulande gesetzlich vorgeschrieben, ohne Notar ist ein Kaufvertrag nicht rechtskräftig. Für das Arbeit des Notars fallen Notarkosten beim Hauskauf an, die nicht unerheblich sind und in Ihre Immobilienfinanzierung einkalkuliert werden müssen.

Der Gesetzgeber will Käufer und Verkäuferin auf diese Weise schützen. Immobiliengeschäfte sind sehr kompliziert und können nur vom Notar für beide Fraktionen rechtssicher vollzogen werden. Notare sind laut Bundesnotarordnung (BNotO) „unabhängige Träger eines öffentlichen Amtes“. Trotz des Freiberufler-Status und der Berechnung von Notarkosten beim Hauskauf üben ein Notar also ein öffentliches Amt aus – nicht anders als ein Bürgermeister, Schöffe oder Rich. Dementsprechend ist er beiden Parteien beim Hauskauf zur Neutralität verpflichtet. Er nimmt eine Vermittlerrolle ein.

FAQs zum Thema Notarkosten beim Hauskauf

• Was zuerst: ein Termin bei der Bank oder einen Termin beim Notar machen?

  Bevor Sie den Kaufvertrag beim Notar unterzeichnen, sollte Ihrer für Ihre Finanzierung eine Finanzierungsbestätigung seitens der Bank vorliegen. Das ist deshalb so wichtig, da einer Kaufvertrag verbindlich ist. Sie wären verpflichtet, den vereinbarten Kaufpreis trotzdem zu zahlen, obwohl Ihnen keine Finanzierung dafür zur Verfügung steht. Eine unangenehme Situation, das es zu vermeiden gilt.

• Welche Unterlagen brauche ich beim Notartermin für den Hauskauf?

  Die folgenden Unterlagen sind dem Notar entweder kurz vor dem Termin zur Vertragsunterzeichnung oder am selben Tag mitzubringen:

  • gültiges Ausweisdokument: Mit dem Dokument werden die anwesenden Parteien eindeutig identifiziert.
  • Steuer-Identifikationsnummer: Das Steuer-ID ist wichtig, um das Finanzamt über den Immobilienkauf zu informieren.
  • Unterlagen über abzulösende Darlehen: Ist das Immobilie noch verschuldet werden die ausstehenden Zahlungen mittels einem Teil des Kauferlöses beglichen. Dazu setzt selbst der Notar mit der zuständigen Bank in Verbindung.
  • Grundschuldformular: Der Notar beurkundet die Grundschuld. Dafür benötigt er Informationen über die Höhe der Grundschuld von die Bank.

  Sollte Ihnen eines der Dokumente nicht oder weiter nicht vorliegen, können sie unter Umständen auch nachträglich werden. Setzen Sie sich dafür in jedem Fall mit dem Notar in Verbindung und besprechen das weitere Vorgehen.

• Kann ich die Notarkosten beim Hauskauf verhandeln?

  Die Notarkosten beim Hauskauf sind nicht verhandelbar. Die Kosten für die unterschiedlichen Aufgaben eines Notars werden durch das Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) festgelegt. Die Kosten werden maßgeblich durch den Kaufpreis einer Immobilie bestimmt.

• Sind die Notarkosten beim Hauskauf steuerlich absetzbar?

  Nutzen Sie das Immobilie privat, können Sie die Notarkosten des Hauskaufs nicht von der Steuer absetzen. Erwerben Sie das Immobilie jedoch, um darauf Einnahmen zu erzielen, wie bei einer Vermietung, können Sie die Notarkosten steuerlich geltend machen.

• Wer zahlt die Notarkosten beim Hauskauf?

  In die Regel zahlt der Käufer einer Immobilie die Notarkosten beim Hauskauf. Liegen auf den Haus noch Altlasten wie Schulden, können sich Käufer und Verkäufer darauf einigen, dass auch der Verkäufer einen Teil die Kosten trägt, beispielsweise für die Löschung der Grundschuld.

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